Фирмата за недвижими имоти на Berkshire Hathaway ще плати 250 милиона долара за уреждане на дела за комисионни за недвижими имоти

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Компания за недвижими парцели, благосъстоятелност на Berkshire Hathaway на Уорън Бъфет, се съгласи да заплати 250 милиона $ за споразумяване на правосъдни каузи в цялата страна, потвърждавайки, че дългогодишни практиките на брокерите за недвижими парцели принуждават притежателите на жилища в Съединени американски щати да заплащат изкуствено повишени комисионни на брокери, когато продават домовете си.

HomeServices of America съобщи в петък, че препоръчаното съглашение ще отбрани нейните 51 марки, близо 70 000 сътрудници за недвижими парцели и над 300 франчайзополучатели от сходни правосъдни разногласия.

Компанията за недвижими парцели беше главен отвод, откакто няколко други огромни брокерски оператори, в това число Keller Williams Realty, Re/Max, Compass и Anywhere Real Estate, се съгласиха да се спогодят. Миналия месец Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели се съгласи да заплати 418 милиона $.

„ Въпреки че постоянно сме били уверени в законността и етиката на нашите бизнес практики, решението за съглашение беше подбудено от желанието да отстраняваме несигурността, подбудена от проточилия се развой на обжалване и правосъден развой, се споделя в изказване на компанията.

HomeServices сподели, че препоръчаното от нея погашение на сетълмента съставлява настояща счетоводна такса след налози от към $140 милиона, макар че ще има четири години, с цел да заплати цялостната сума. Компанията за недвижими парцели означи също, че нейната компания майка не е част от съглашението.

Бъфет сподели през февруари в годишното си писмо до акционерите, че Berkshire разполага с 167,6 милиарда $ в брой в края на предходната година. Това прави Berkshire, която е основана в Омаха, Небраска, привлекателна цел за правосъдни разногласия, само че компанията значително оставя дъщерните си сдружения да се ръководят сами и не се намесва непосредствено в правосъдни разногласия, включващи многочислените й компании, които включват Geico Insurance, BNSF railroad и See's Candy.

Включително препоръчаното погашение от HomeServices, промишлеността за недвижими парцели към този момент се съгласи да заплати повече от $943 милиона, с цел да отпаднат правосъдните каузи.

„ Това е още едно значимо съглашение за американските продавачи на жилища, които бяха обременени с заплащане на милиарди ненужни разноски за комисионни “, сподели в изказване Бенджамин Браун, ръководещ сътрудник в една от адвокатските адвокатски фирми, които представляваха ищци по дело, заведено в Илинойс.

Основното изказване на делата е, че най-големите брокери на недвижими парцели в страната и NAR са нарушили антитръстовите закони, като са взели участие в бизнес практики, които изискват от продавачите на жилища да заплащат таксите на брокера, представляващ купувача.

Адвокати представляващи продавачи на жилища в голям брой щати, настояват, че притежателите на жилища, които са оповестили парцел за продажба в базите данни на промишлеността за недвижими парцели, са били задължени да включат оферта за отплата за сътрудник, представляващ покупател. И че невключването на такива предложения за „ кооперативна отплата “ може да накара сътрудник на купувача да насочи клиента си надалеч от всеки лист на продавача, който не включва такава оферта.

През октомври федерално жури в Мисури разпореди HomeServices, Националната асоциация на брокерите на парцели и няколко други огромни брокерски компании за недвижими парцели да изплатят близо 1,8 милиарда $ обезщетение. Обвиняемите бяха изправени пред евентуално нужда да платят повече от 5 милиарда $, в случай че бъдат присъдени тройни компенсации.

Присъдата по това дело, което беше заведено през 2019 година от името на 500 000 продавачи на жилища в Мисури и другаде, докара до завеждане на голям брой сходни правосъдни каузи против брокерската промишленост за недвижими парцели.

Основните брокерски компании, които са постигнали препоръчани съглашения в тези случаи също са се съгласили да трансформират своите бизнес практики, с цел да подсигуряват, че купувачите и продавачите на жилища могат по-лесно да схванат по какъв начин брокерите и сътрудниците се компенсират за техните услуги и че брокерите и сътрудниците, които съставляват купувачите на жилища, би трябвало неотложно да разкрият всяка оферта за отплата от брокера, представляващ продавач.

HomeServices съобщи, че също по този начин се съгласи да направи „ доста сходни нови или променени промени в бизнес практиката, които са включени в другите съглашения за споразумяване на корпоративни ответници “, сподели Крис Кели, представител на HomeServices.

NAR също по този начин се съгласи да направи няколко промени в политиката, в това число възбрана на брокери, които изброяват дом за продажба в някоя от базите данни, свързани с NAR, да включват оферти за отплата за представител на купувача. Новите правила, които би трябвало да влязат в действие през юли, съставляват огромна смяна в метода, по който сътрудниците за недвижими парцели са работили от 90-те години на предишния век.

Въпреки че доста наблюдаващи на жилищния пазар споделят, че е прекомерно рано да се каже по какъв начин измененията в политиката ще се отразят на продажбите на жилища, те биха могли да доведат до това продавачите на жилища да заплащат по-ниски комисионни за услугите на своите брокери. Купувачите от своя страна може да би трябвало да поемат повече предварителни разноски, когато наемат сътрудник, който да ги съставлява.